¿Qué esperar si se inicia una ejecución de garantía?

Cuando un proyecto entra en incumplimiento y no es posible resolver la situación mediante acuerdos o soluciones estructurales, puede activarse la ejecución de la garantía.

Este escenario no es deseable, pero existe precisamente para proteger el capital de los inversionistas.
Aquí te explicamos qué significa, cómo se desarrolla el proceso y qué puedes esperar como inversionista.

¿Qué significa “ejecutar una garantía”?

Ejecutar una garantía implica hacer efectivo el respaldo del proyecto, normalmente un inmueble, para recuperar el capital invertido cuando el solicitante no cumple con sus obligaciones de pago.

El procedimiento puede variar según el tipo de garantía (fiduciaria o hipotecaria), pero el objetivo es el mismo: recuperar el valor del activo y distribuirlo conforme a lo pactado.

Etapas generales del proceso

A continuación, te presentamos las etapas de forma clara y ordenada:

1. Notificación de incumplimiento

Una vez que se confirma el incumplimiento:

Se notifica formalmente al solicitante
Se comunica la intención de ejecutar la garantía, conforme a contrato

Este paso es inmediato una vez agotadas las alternativas previas.

2. Intervención de la figura correspondiente

Dependiendo del tipo de garantía:

Garantía fiduciaria: El fiduciario toma control del inmueble conforme a lo establecido en el fideicomiso.
Garantía hipotecaria: Se inicia el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria, que sigue el cauce legal correspondiente.

En ambos casos, el activo queda afectado al proceso de recuperación.

3. Valuación y venta del inmueble

Posteriormente:

Se obtiene una valuación actualizada del inmueble
Se procede a su venta por los canales legales:
- Subasta pública
- Venta privada autorizada
- Otros mecanismos permitidos por ley

Este paso puede tomar tiempo, ya que depende del mercado y de procesos formales.

4. Distribución de los recursos

Una vez concretada la venta:

Se cubren costos legales y operativos
El resto se distribuye a los inversionistas, conforme al orden pactado

El objetivo es cubrir el capital invertido y, cuando el valor del activo lo permite, intereses pendientes.

¿Cuánto tiempo puede tomar este proceso?

Los tiempos varían caso por caso.

La notificación es inmediata tras el incumplimiento
La venta del inmueble puede tomar varios meses, dependiendo de:
- Condiciones del mercado
- Tipo de garantía
- Trámites legales involucrados

No se garantizan plazos específicos, pero es un proceso activo y acompañado.

¿Qué pasa con tu dinero durante este tiempo?

Mientras la ejecución está en curso:

El capital no está disponible para retiro
Se encuentra en vía de recuperación
Monific mantiene el seguimiento y la coordinación del proceso

La recomendación principal es paciencia informada.