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title: ¿Qué tipos de proyecto maneja Monific? y ¿Qué características maneja cada uno?
description: Proyectos de rendimiento fijo y variable. Elige tu inversión ideal y haz crecer tu patrimonio.
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# ¿Qué tipos de proyecto maneja Monific? y ¿Qué características maneja cada uno?
## Conoce las diferencias antes de elegir
En Monific puedes encontrar dos tipos principales de proyectos: **Rendimiento Fijo** y **Rendimiento Variable**.
En ambos casos existen riesgos, incluida la posibilidad de retrasos, falta de liquidez y pérdida parcial o total de los recursos. Las condiciones específicas siempre son las indicadas en la ficha y en los documentos de cada campaña.
### **1. Proyectos de Rendimiento Fijo**
En estos proyectos, el solicitante asume una obligación de pago conforme a la tasa, plazo y periodicidad establecidos en los documentos de la operación.
Sus principales características son:
- **Tasa y calendario establecidos:** Antes de invertir puedes consultar el porcentaje, plazo y fechas programadas de pago.
- **Pagos sujetos al cumplimiento del solicitante:** Que el rendimiento sea fijo significa que sus condiciones están pactadas. No significa que el pago, el rendimiento o la recuperación del capital estén garantizados.
- **Obligación independiente del resultado del proyecto:** La obligación de pago del solicitante no necesariamente depende de que el proyecto inmobiliario alcance sus resultados esperados. Sin embargo, la situación operativa o financiera del solicitante puede afectar su capacidad de cumplimiento.
- **Plazo definido:** La campaña establece una fecha de vencimiento. Si el solicitante no cumple conforme al calendario, pueden aplicarse las acciones de seguimiento, cobranza o recuperación previstas en los documentos.
- **Garantías cuando correspondan:** La campaña puede contar con una garantía hipotecaria, fiduciaria u otro mecanismo de respaldo. Su existencia, aforo, alcance y ejecución deben consultarse en la ficha y documentos correspondientes. Una garantía no asegura la recuperación total o inmediata de los recursos.
### **2. Proyectos de Rendimiento Variable**
En estos proyectos, los rendimientos dependen de los resultados reales del inmueble o negocio y pueden derivar de rentas, ocupación, ventas, plusvalía u otras fuentes previstas en los documentos de la operación.
Sus principales características son:
- **Rendimientos variables:** Las distribuciones pueden aumentar, disminuir o no generarse, dependiendo del desempeño del proyecto.
- **Participación en los resultados:** Los derechos adquiridos por el inversionista dependen de la estructura jurídica de cada campaña. Antes de invertir, debe revisarse si la operación corresponde a copropiedad, regalías u otra modalidad aplicable.
- **Plusvalía no garantizada:** El valor del inmueble puede aumentar o disminuir por condiciones de mercado, ubicación, operación y otros factores. La existencia de un inmueble no garantiza plusvalía ni protección contra la inflación.
- **Duración vinculada al proyecto:** Estos proyectos pueden tener un horizonte estimado o plazo indefinido. La estrategia de salida debe consultarse en la ficha y documentos de la campaña.
- **Mercado Secundario:** Las participaciones de proyectos de rendimiento variable elegibles pueden ponerse en venta dentro del Mercado Secundario. La venta depende de la oferta y demanda; Monific no garantiza comprador, precio, plazo de venta ni liquidez inmediata.
### **¿Cuál elegir?**
La elección depende de tus objetivos, horizonte de inversión, necesidad de liquidez y tolerancia al riesgo.
Antes de participar, revisa:
- la ficha y los documentos de la campaña;
- la fuente de pago;
- el tipo y alcance de cualquier garantía;
- la tasa o rendimiento estimado;
- el plazo o estrategia de salida;
- las comisiones;
- los riesgos específicos del proyecto.
Los rendimientos y la recuperación del capital no están garantizados.
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Monific, S.A. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo, es una entidad financiera autorizada, regulada y supervisada por las autoridades financieras. **Número de autorización: P160/2021.**
Ni el Gobierno Federal ni las entidades de la administración pública paraestatal podrán responsabilizarse o garantizar los recursos de los Clientes que sean utilizados en las Operaciones que celebren con Monific o frente a otros, así como tampoco asumir alguna responsabilidad por las obligaciones contraídas por Monific o por algún Cliente frente a otro, en virtud de las Operaciones que celebren.
Para mayor información, consulta los Términos y Condiciones, la divulgación de riesgos y el Aviso de Privacidad en [monific.com](https://monific.com/).
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