¿Qué es la evaluación Monific y cómo se define mi calificación?

La evaluación Monific es un indicador objetivo que refleja el nivel de riesgo y viabilidad de los proyectos publicados en nuestra plataforma. Este análisis es realizado por nuestro equipo de selección de proyectos con base en una metodología clara, diseñada para brindar transparencia y confianza a los inversionistas.

¿Cómo funciona la evaluación?

Asignamos a cada proyecto una calificación numérica de 0 a 18, donde:

• 0 indica el menor riesgo, ideal para inversionistas conservadores.
• 18 representa un mayor riesgo, asociado a oportunidades con potencial de rendimiento superior pero mayor exposición.

Cada proyecto publicado incluye su score, permitiendo a los inversionistas evaluar el riesgo antes de tomar una decisión informada.

Aspectos clave que evaluamos

1. Existencia legal:

   • Verificamos que la empresa esté debidamente constituida, incluyendo su RFC, para asegurar cumplimiento legal.

2. Viabilidad financiera:

   • Analizamos balances, flujo de caja y proyecciones financieras para garantizar que los rendimientos esperados sean realistas.

3. Etapa del negocio:

   • Evaluamos en qué etapa del desarrollo se encuentra el inmueble, ya que esto influye en los flujos proyectados de ingresos.

4. Tipo de proyecto:

   • Proyectos de rendimiento fijo: ofrecen pagos predefinidos con menor volatilidad.
   • Proyectos de rendimiento variable: combinan ingresos variables y plusvalía, ofreciendo mayor potencial, pero con mayor exposición al mercado.

5. Garantías y titularidad:

   • Revisamos la validez de las garantías hipotecarias o fiduciarias y verificamos la titularidad del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.

6. Sobre aforo:

   • Evaluamos el valor de la garantía en relación con el monto financiado, priorizando proyectos con garantías sólidas.

7. Participación del desarrollador:

   • Proyectos en los que el desarrollador aporta capital propio reflejan un mayor compromiso.

8. Plazo de salida:

   • Analizamos el tiempo estimado para recuperar la inversión, considerando plazos definidos o indefinidos según el proyecto.

9. Fuente de pago:

   • Validamos si los pagos provienen de los ingresos del proyecto, del solicitante o de fuentes externas, para minimizar riesgos.

10. Historial del solicitante:

    • Consideramos la experiencia y resultados previos del desarrollador en proyectos similares.

Interpretación del Score de riesgo

Resultados claros y transparentes

Cada proyecto publicado incluye su calificación, clasificado en rangos de riesgo:

• Bajo (B): Niveles 0 a 5.
• Moderado Bajo (MB): Niveles 6 a 10.
• Moderado (M): Niveles 11 a 15.
• Alto (A): Niveles 16 a 18.