Etapas del Proceso de Análisis en Monific

Monific realiza un proceso riguroso de due diligence antes de publicar cualquier proyecto. Este proceso protege tanto a los inversionistas como la reputación del solicitante. Consta de 4 etapas:

Etapa 1. Análisis del solicitante

Revisamos quién está detrás del proyecto antes de evaluar el inmueble en sí:

• Historial de proyectos anteriores (track record).
• Referencias de clientes, proveedores y conocidos en común.
• Consulta de buró de crédito de la empresa y sus socios.
• Revisión de acta constitutiva, poderes y registro RFC.
• Verificación de identidad conforme a normativa.
• Entrevista con el solicitante.

Etapa 2.  Análisis del proyecto

Evaluamos las condiciones específicas del inmueble (proyecto):

• Revisión de escrituras e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
• Verificación de uso de suelo, alineamiento y número oficial.
• Revisión de permisos, licencias de construcción y su vigencia.
• Factibilidad de servicios (agua, electricidad, predial).
• Viabilidad financiera: margen de utilidad y escenarios de estrés.
• Análisis de mercado: precio por zona, competencia y demanda.

Etapa 3. Estructura del financiamiento

Una vez aprobados el solicitante y el proyecto, analizamos la estructura del financiamiento:

• Valuación del inmueble en garantía (relación de aforo 2:1)
• Mecanismo de ejecución de garantía en caso de incumplimiento
• Participación del solicitante en el capital del proyecto (skin in the game)
• Fuente de repago: cómo se pagarán los rendimientos y el capital
• Definición de tasa, plazo y condiciones de pago

Etapa 4. Aprobación

Toda la información se presenta a un comité de análisis interno. El comité puede solicitar información adicional antes de emitir su voto. La respuesta, positiva o negativa, se notifica al solicitante.

Únicamente los proyectos aprobados son publicados en la plataforma de Monific.