¿En qué se Diferencian los Proyectos y las Campañas en Monific?
Un proyecto puede financiarse mediante una o varias campañas
En Monific, un proyecto y una campaña no son lo mismo.
El proyecto identifica la iniciativa inmobiliaria que busca financiamiento. La campaña es la oportunidad específica mediante la cual los inversionistas pueden aportar recursos a ese proyecto.
Un proyecto puede financiarse mediante una sola campaña o dividirse en varias campañas publicadas en diferentes momentos.
¿Qué es un proyecto?
El proyecto reúne la información general de la iniciativa inmobiliaria, como:
- El solicitante.
- El inmueble o desarrollo relacionado.
- El destino general del financiamiento.
- El monto total que se busca financiar.
- El tipo de operación.
- La estructura general del proyecto.
- Su información legal, financiera y operativa.
Esta información puede actualizarse conforme avance el proyecto. Cuando exista un cambio relevante, deberá reflejarse en la plataforma o comunicarse a los inversionistas que correspondan.
¿Qué es una campaña?
Una campaña es una oportunidad específica de inversión dentro de un proyecto.
Puede estar destinada a financiar una parte o la totalidad del monto requerido. Cada campaña deberá mostrar sus condiciones particulares, entre ellas:
- Monto mínimo y máximo de fondeo.
- Fecha límite para recibir inversiones.
- Tipo de proyecto: rendimiento fijo o variable.
- Tasa pactada o rendimiento estimado, según corresponda.
- Plazo y fechas aplicables.
- Periodicidad programada de los pagos.
- Forma de devolución del capital.
- Comisiones y gastos.
- Riesgos de la operación.
- Garantías o respaldos aplicables, cuando existan.
- Documentación contractual.
Invertir en una campaña no significa participar automáticamente en las campañas futuras del mismo proyecto.
¿Las campañas de un proyecto tienen las mismas condiciones?
No necesariamente.
Las campañas relacionadas con un mismo proyecto comparten la iniciativa inmobiliaria general, pero pueden tener diferentes:
- Montos.
- Fechas de publicación y fondeo.
- Tasas o rendimientos estimados.
- Plazos.
- Periodicidades de pago.
- Condiciones de devolución del capital.
- Garantías, respaldos o aforos.
- Riesgos y documentos contractuales.
La apertura de una nueva campaña no modifica automáticamente las condiciones de una campaña anterior.
¿La garantía aumenta en cada campaña?
No necesariamente.
El valor de un inmueble puede aumentar o disminuir. También pueden cambiar el saldo total financiado, el aforo y las condiciones jurídicas del respaldo.
Antes de invertir, consulta la información vigente de la campaña, incluyendo el avalúo, el monto financiado acumulado, el aforo y los documentos de la garantía, cuando resulten aplicables.
Una garantía o respaldo no asegura el pago de rendimientos ni la recuperación total del capital.
Ejemplo
Un proyecto puede tener autorizado un financiamiento total de $10 millones y dividirlo de la siguiente manera:
- Campaña 1: hasta $3 millones.
- Campaña 2: hasta $2 millones.
- Campañas posteriores: hasta completar el monto autorizado.
Este ejemplo es únicamente ilustrativo. Las condiciones reales aparecerán en la información y documentación de cada campaña.
Si inviertes en la campaña 1, tu inversión se rige por las condiciones y documentos de esa campaña, no por los de las campañas posteriores.
¿Qué debo revisar antes de invertir?
Consulta siempre la campaña específica en la que deseas participar. Revisa:
- El solicitante y el destino de los recursos.
- El monto mínimo y máximo.
- La tasa pactada o rendimiento estimado.
- El plazo y calendario de pagos.
- La forma de devolución del capital.
- Los riesgos.
- La garantía o respaldo, cuando exista.
- Los contratos y documentos de la operación.
La página general del proyecto proporciona contexto, pero las condiciones aplicables a tu inversión son las indicadas en la campaña seleccionada y en su documentación contractual.
En los proyectos de rendimiento fijo, el pago depende del cumplimiento del solicitante. En los proyectos de rendimiento variable, los resultados dependen del desempeño del proyecto. En ambos casos existe el riesgo de retraso, falta de pago y pérdida parcial o total de los recursos invertidos.