Diferencias entre invertir en Proyectos de Rendimiento Fijo y Rendimiento Variable en Monific
Conoce cómo funciona cada tipo de proyecto
En Monific puedes encontrar Proyectos de Rendimiento Fijo y Proyectos de Rendimiento Variable. Ambos implican riesgos, pero funcionan de manera diferente respecto de la forma de calcular los rendimientos, el plazo y las alternativas de salida.
Conocer estas diferencias te ayudará a identificar cuál se ajusta mejor a tus objetivos y tolerancia al riesgo.
1. Proyectos de Rendimiento Fijo
En estos proyectos, la tasa, el plazo y la periodicidad de pago se establecen desde el inicio en la ficha y en los documentos de la operación.
Sus principales características son:
- Condiciones previamente establecidas: Puedes conocer la tasa aplicable, el plazo y las fechas programadas de pago antes de invertir.
- Pagos sujetos al cumplimiento del solicitante: Que el rendimiento sea fijo significa que sus condiciones están pactadas; no garantiza que el solicitante pague puntual o totalmente.
- Plazo definido: La operación establece una fecha de vencimiento. Si el solicitante no paga conforme al calendario, pueden aplicarse las acciones de seguimiento, cobranza o recuperación previstas en los documentos.
- Rendimiento independiente del resultado directo del inmueble: El rendimiento pactado no se calcula en función de la ocupación, las rentas o la plusvalía obtenida. Sin embargo, la operación y la situación financiera del proyecto o del solicitante pueden afectar su capacidad de pago.
- Garantías cuando correspondan: Una campaña puede contar con garantía hipotecaria, fiduciaria u otro mecanismo de respaldo. Su existencia, aforo, alcance y forma de ejecución deben consultarse en la ficha y los documentos de esa campaña. Una garantía no asegura la recuperación total o inmediata del capital.
2. Proyectos de Rendimiento Variable
En estos proyectos, las distribuciones dependen de los resultados reales del inmueble o negocio, de acuerdo con la estructura y los documentos de cada operación.
Sus principales características son:
- Rendimientos variables: Los resultados pueden depender de rentas, ocupación, ventas, gastos, plusvalía u otros factores establecidos para el proyecto.
- Posibilidad de mayores o menores resultados: Las proyecciones pueden aumentar, disminuir o no alcanzarse. También puede no haber rendimientos y existir pérdida parcial o total de los recursos.
- Duración vinculada al proyecto: Generalmente no existe una fecha fija para recuperar el capital. La duración y estrategia de salida son las indicadas en la ficha y documentos de la operación.
- Plusvalía no garantizada: El valor del inmueble puede aumentar o disminuir por condiciones de mercado, operación, ubicación y otros factores. La existencia de un inmueble no garantiza plusvalía ni protección contra la inflación.
- Mercado Secundario: Determinadas participaciones de rendimiento variable pueden ponerse en venta cuando sean elegibles. La venta y el tiempo necesario para encontrar comprador dependen de la oferta y demanda. Monific no garantiza liquidez ni la venta de las participaciones.
Resumen de diferencias
| Característica | Rendimiento Fijo | Rendimiento Variable |
|---|---|---|
| Cálculo del rendimiento | Tasa establecida en los documentos | Depende de los resultados reales del proyecto |
| Pagos | Calendario programado, sujeto al cumplimiento del solicitante | Distribuciones condicionadas a los flujos y resultados disponibles |
| Plazo | Vencimiento establecido | Duración y salida conforme al desarrollo del proyecto |
| Resultado | Rendimiento pactado, no garantizado | Rendimiento estimado, que puede aumentar, disminuir o no generarse |
| Salida anticipada | No disponible actualmente mediante Mercado Secundario | Puede estar disponible para participaciones elegibles, sujeta a oferta y demanda |
| Garantía o respaldo | Depende de la documentación de cada campaña | Depende de la estructura y documentación de cada campaña |
| Riesgo | Existe riesgo de retraso, incumplimiento y pérdida | Existe riesgo operativo, de mercado, liquidez y pérdida |
Antes de invertir, revisa la ficha, los documentos contractuales, los riesgos, las comisiones, la fuente de pago y los mecanismos de salida de la campaña específica.
Los rendimientos no están garantizados y existe la posibilidad de pérdida parcial o total de los recursos.
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