Monific y el solicitante: ¿quién hace qué?
Entiende las responsabilidades de cada parte
Cuando inviertes en un proyecto a través de Monific, participan distintas partes. Las dos más importantes que debes distinguir son:
- Monific, como Institución de Financiamiento Colectivo.
- El solicitante, que es la persona física o moral que recibe el financiamiento.
Entender esta diferencia es clave para saber de dónde provienen los pagos, quién tiene la obligación de cumplirlos y qué hace Monific cuando un proyecto requiere seguimiento.
¿Qué es Monific?
Monific es una plataforma de financiamiento colectivo autorizada y regulada, cuya función es estructurar, publicar, administrar y dar seguimiento a oportunidades de inversión inmobiliaria.
Entre sus funciones se encuentran:
- Analizar proyectos antes de publicarlos.
- Revisar información del solicitante y del proyecto.
- Estructurar las condiciones del financiamiento.
- Coordinar la documentación contractual.
- Administrar la operación dentro de la plataforma.
- Registrar pagos y movimientos.
- Publicar comunicaciones y actualizaciones relevantes.
- Dar seguimiento al cumplimiento del proyecto.
- Activar gestiones de cobranza o recuperación cuando corresponde.
Monific no es el solicitante del financiamiento ni quien ejecuta directamente el proyecto.
¿Quién es el solicitante?
El solicitante es la persona física o moral que recibe los recursos del financiamiento. Dependiendo del proyecto, puede ser un desarrollador, propietario, operador o empresa relacionada con el inmueble financiado.
El solicitante es quien asume las obligaciones establecidas en el contrato, incluyendo, según corresponda:
- Usar los recursos conforme al destino autorizado.
- Ejecutar o administrar el proyecto.
- Generar los flujos necesarios para cumplir sus obligaciones.
- Cubrir rendimientos en las fechas pactadas.
- Liquidar capital conforme al plazo y condiciones del financiamiento.
- Reponer saldos en garantía cuando aplique.
- Atender requerimientos de información o pago.
Los pagos de rendimientos y capital dependen de las obligaciones asumidas por el solicitante y, según el tipo de proyecto, del desempeño del proyecto o inmueble financiado. Monific no sustituye esas obligaciones de pago.
¿Qué pasa en proyectos de rendimiento fijo y variable?
En proyectos de rendimiento fijo, el solicitante tiene fechas y montos programados de pago conforme al contrato.
En proyectos de rendimiento variable, los pagos dependen del desempeño real del proyecto o inmueble, por ejemplo ingresos, ocupación, operación, gastos y estrategia de salida.
Por eso, cada proyecto debe revisarse conforme a su propia estructura. No todos funcionan igual, no todos tienen las mismas garantías y no todos tienen las mismas fuentes de pago.
¿Monific garantiza los pagos?
No. Monific no garantiza rendimientos, capital ni recuperación total.
Como en cualquier inversión, existen riesgos. La función de Monific es analizar, estructurar, administrar, dar seguimiento y actuar conforme al contrato y a la política aplicable cuando ocurre una situación que requiere atención.
Esto no significa que Monific se deslinde. Significa que cada parte tiene un rol distinto:
- El solicitante debe cumplir sus obligaciones de pago.
- Monific debe dar seguimiento, comunicar y activar los mecanismos contractuales correspondientes cuando sea necesario.
¿Qué hace Monific si el solicitante no cumple?
Si el solicitante no cubre un pago en la fecha programada o no cumple alguna obligación relevante, Monific puede activar acciones de seguimiento y cobranza conforme al contrato del proyecto, la garantía aplicable y la política de cobranza vigente.
Estas acciones pueden incluir:
- Requerimientos formales al solicitante.
- Seguimiento documentado.
- Evaluación de alternativas de regularización.
- Negociación, convenio o reestructura cuando corresponda.
- Ejecución de garantías, si el proyecto cuenta con ellas.
- Acciones prejudiciales o judiciales cuando aplique.
- Comunicaciones oficiales a los inversionistas.
La ruta específica dependerá del tipo de proyecto, el contrato, la garantía constituida y las condiciones del caso.
Lo más importante
El solicitante recibe el financiamiento y es quien debe cumplir las obligaciones de pago del proyecto. Monific no sustituye al solicitante, pero sí actúa conforme al contrato y a la política aplicable cuando un proyecto requiere seguimiento, cobranza o recuperación.