¿Cómo se calcula el rendimiento estimado de un Proyecto de Rendimiento Variable en Monific?

Los Proyectos de Rendimiento Variable en Monific no ofrecen un rendimiento fijo garantizado. En su lugar, los rendimientos estimados se calculan considerando diversos factores internos y externos que afectan el desempeño del proyecto. Cada oportunidad incluye proyecciones basadas en distintos escenarios, que te permiten tener una visión clara del posible rendimiento que podrías obtener.

Factores que influyen en los rendimientos estimados

1. Factores externos:

   • Ocupación: El porcentaje de ocupación de un inmueble, como en el caso de propiedades para renta vacacional o comercial.
   • Precio de renta: Las tarifas que se puedan cobrar por unidad, temporada o contrato.
   • Estacionalidad: Impacto de temporadas altas y bajas en la generación de ingresos.

2. Factores internos:

   • Administración del negocio: La eficiencia operativa del proyecto influye directamente en los resultados.
   • Estructura de costos: Los gastos operativos y administrativos también afectan el rendimiento neto.

Escenarios de rendimientos estimados

En Monific, cada proyecto presenta tres escenarios para que los inversionistas comprendan mejor el rango de posibilidades:

1. Conservador: Basado en suposiciones prudentes, considerando ocupación y tarifas más bajas.
2. Estimado: El escenario más probable, calculado con base en proyecciones promedio del mercado.
3. Optimista: Supone un rendimiento más alto, derivado de ocupación plena, mayores ingresos por renta o una administración sobresaliente.

Estos escenarios son preparados por el desarrollador del proyecto, tomando en cuenta su experiencia, datos históricos y estudios de mercado de proyectos similares.

Ejemplo práctico

Supongamos que inviertes en un proyecto de renta vacacional con tres escenarios:

• Conservador: Ocupación del 60% y tarifa promedio baja, generando una TIR estimada del 8%.
• Estimado: Ocupación del 75% y tarifa promedio del mercado, con una TIR estimada del 12%.
• Optimista: Ocupación del 90% y tarifas por encima del promedio, alcanzando una TIR estimada del 16%.

Estos escenarios reflejan posibles resultados, pero no garantizan rendimientos específicos.

En Monific, los rendimientos estimados de los Proyectos de Rendimiento Variable son una combinación de proyecciones basadas en suposiciones respaldadas por datos del mercado y la experiencia del desarrollador. Al evaluar estos proyectos, es importante considerar los escenarios presentados y revisar las herramientas disponibles, para tomar decisiones informadas.